Виза за любой чек: Дубай обнулил вход в резидентство для собственников
Дубай официально перестал играть в «цензовый» вход для тех, кто хочет получить резидентство через покупку жилья. Если раньше вы были обязаны найти объект от 750 000 AED, то с апреля 2026 года правила изменились в корне.
Главное изменение: конец эпохи «750к»
Земельный департамент (DLD) через платформу Cube подтвердил: минимальный порог стоимости недвижимости для 2-летней инвесторской визы полностью отменён для единоличных владельцев.
Если вы единственный собственник: теперь не важно, стоит ваша квартира 400k или 600k. Главное условие — наличие Title Deed и готовность объекта.
Если собственников несколько: каждый партнёр (кроме супругов) должен владеть долей стоимостью не менее 400 000 AED.
Раньше бюджетные студии были просто «бетоном для аренды». Теперь это полноценный инструмент легализации.
Как это работает в 2026 году: техническая часть
В апреле 2026-го системы DLD и миграционной службы GDRFA окончательно слились в единый цифровой хаб.
Скорость: срок оформления сократился до 7–10 рабочих дней.
Автоматизация: система сама подтягивает данные о собственности из реестра DLD. Не нужно возить бумажки между ведомствами.
Ипотека: можно заявиться с ипотечным объектом, но потребуется NOC от банка и выписка, подтверждающая ваши выплаты.
Кейс: готовый инвест-пакет в Remraam
У меня в листинге есть лот в районе Remraam:
- Цена: 460 000 AED (на 290k ниже старого лимита для визы)
- Доходность: квартира уже сдана за 45 000 AED/год (ROI около 10%)
- Статус: сразу после сделки подаёте документы на 2-летнее резидентство
Идеальный вариант для тех, кто хочет «заземлиться» в ОАЭ с минимальным капиталом и сразу получать пассивный доход.
Чек-лист для подачи (2026)
- Title Deed — только готовое жильё (Ready Property). Off-plan для этой визы не подходит
- Police Clearance — справка о благонадёжности от Dubai Police
- Health Insurance — обязательная медицинская страховка ОАЭ
- Photo — цифровое фото по стандартам ICP
Итог
Рынок Дубая стал доступнее для «среднего чека». Мы уходим от модели «Дубай только для миллионеров» к модели «Дубай для всех, кто готов владеть активами». Любой ваш юнит теперь — это не просто квадратные метры, а ваше законное право находиться в стране.
Слежу за рынком изнутри — пишу то, что вижу сам. По вопросам подбора объекта или управления портфелем — пишите в Telegram или на ivan@ivandubai.xyz.
Дисклеймер: Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Контент соответствует закону ОАЭ о СМИ. Permit: 5798161