Вопросы и Ответы
Эта страница — не просто справка. Здесь собраны живые вопросы клиентов и сценарии, которые реально экономят время и деньги. Не нашёл ответа — задай свой, я отвечу лично или разверну его в новый кейс.
1. Какие расходы меня ожидают при покупке недвижимости в Дубае?
- • При покупке у застройщика — платишь только официальную цену по прайс-листу.
- • На вторичном рынке стандартная комиссия агента — 2 %.
- • Дополнительно: регистрационный сбор Dubai Land Department (DLD) — 4 %, ≈ 4 000 AED админ-сборы (оформление, оценка, переводы).
- • «Скрытых» комиссий нет.
- • Запросить персональный гид по расходам
2. Как получить золотую визу (Golden Visa) через покупку недвижимости?
- • Нужно владеть объектом(-ами) на сумму от 2 млн AED (≈ 545 000 USD) по оценке DLD.
- • Подходит готовая и строящаяся (off-plan) недвижимость; по стройке часть суммы должна быть уже оплачена.
- • Срок оформления: 2–4 недели.
- • Документы: паспорт, сертификат собственности, подтверждение платежей.
- • Подробнее о критериях
3. Можно ли дистанционно купить объект, находясь за границей?
- • Да. Сделка проходит по доверенности POA (Power of Attorney — доверенность).
- • Для доверенности, выданной вне ОАЭ, срок действия — до 2 лет, нужен оригинал.
- • В POA чётко указывают права: подписывать договор, принимать/передавать чеки, работать с DLD.
- • Попросить чек-лист дистанционной покупки
4. Как работают чеки и доверенность при сделках?
- • Чек на имя доверенного лица возможен, только если это прописано в POA.
- • Если собственник лично подписывает, чек можно выписать на него или сделать менеджерский чек.
- • Все нюансы лучше согласовать с юристом.
- • Гайд по доверенности и чекам
5. Какие гарантии безопасности при покупке?
- • Все сделки регистрирует Dubai Land Department.
- • В новостройках деньги хранятся на эскроу-счёте (escrow) до завершения этапа.
- • На вторичке оплата проходит после проверки документов и регистрации.
- • Есть сомнения — разумно сделать паузу и задать вопросы.
6. Доступна ли ипотека (mortgage) нерезидентам?
- • Да, при взносе 20–25 % и подтверждении дохода.
- • Ставка от 4 % годовых, решение — ≈ 2 недели.
- • Помогу подобрать банк и собрать пакет.
- • Скачать чек-лист по ипотеке для нерезидентов
7. Можно ли сдавать объект в аренду, нужна ли лицензия?
- • Долгосрочная аренда — лицензия не требуется.
- • Краткосрочная (посуточная) — нужна лицензия DTCM (Dubai Tourism).
- • Помогаю оформить и выбрать выгодную схему.
- • FAQ по аренде
8. Какие налоги и сборы после покупки?
- • Разовый DLD 4 %, комиссия агента (только вторичка), админ-сборы.
- • Ежегодный налог на недвижимость отсутствует; платишь коммуналку и обслуживание.
- • Таблица расходов PDF
9. Что делать, если собственник не может присутствовать?
- • Используется доверенность POA, оформленная по требованиям DLD.
- • Всё оформляется дистанционно через нотариуса и консульство.
- • Подробно разберём на консультации.
10. Как выбрать район, если я впервые в Дубае?
- • Определи ключевые критерии: ритм, школы, море, приватность.
- • Подберём сценарии: от камерной Пальмы до динамики Downtown.
- • Подборка районов под твой стиль
11. Типичные ошибки инвесторов
- • Спешат без анализа рынка.
- • Игнорируют сервисные сборы и правила аренды.
- • Не оценивают перспективу района.
- • Помни: сначала сценарий — потом сделка.
12. Что учесть при покупке в новостройке (off-plan)?
- • Проверяй застройщика: история, сроки сдачи.
- • Смотри, когда получится оформить Oqood (регистрация доли) или Title Deed (право собственности).
- • Платежи только на эскроу.
- • Запроси актуальный список надёжных девелоперов.
Не нашли свой вопрос?
Задайте его через форму ниже или в WhatsApp/Telegram — любой вопрос может стать новым сценарием в базе знаний.
Задать вопрос